Que ce soit pour acheter une maison, ou réfléchir à un projet de construction, il est légitime de se poser la question du choix d’une maison plain-pied ou avec un étage.
Nous vous donnons quelques indications pour valider votre choix, ou vous aider à mieux vous projeter sur votre futur achat immobilier.
Vous verrez aussi qu’il y a quelques idées reçues dont vous ne devriez pas tenir compte.
Les avantages d'une maison de plain-pied
L’avantage principale d’une maison de plain pied est qu’il n’y a pas d’escaliers. Le rangement, le ménage et autres entretiens de votre maison sont simplifiés.
Pour les entretiens extérieurs, notamment la toiture et la façade, cela sera beaucoup plus faisable par vos propres soins. Et quand bien même vous feriez intervenir un professionnel, cela vous coûtera nettement moins cher.
Si vous vous projetez à long terme, une maison de plain pied est un avantage en vieillissant.
Du point de vue de la revente, si votre secteur est propice à l’arrivée, ou à la présence, de clients « jeunes retraités » potentiels, ce sera alors un atout considérable.
Les avantages d'une maison à étage (R+1)
Contrairement à une maison de plain pied, une maison à étage sera généralement réalisable à tous les coups.
Pour un projet de construction, le Plan Locale d’Urbanisme peut n’autoriser qu’une maison à étage. Les terrains à bâtir sont de plus en plus petits, et selon le nombre de m² habitables souhaités, les distances à respecter avec les limites de propriétés, il est possible de n’avoir que l’unique option de construire une maison à étage.
Dans une maison à étage , il y a moins de m² perdus puisque vous n’avez pas de long couloir de distribution, notamment vers les espaces nuits.
La hauteur peut aussi être un avantage si vous pensiez vous équiper de panneaux solaires. Selon l’exposition, la hauteur supérieure d’une maison à étage versus une maison plain pied peut alors être un avantage.
Comment choisir entre une maison de plain-pied ou une maison à étage ?
Pour être certain de faire le bon choix entre une maison plain pied ou à étage, vous devez donc vous poser les bonnes questions.
Quels sont vous projets à moyen et long terme ? Combien de temps pensez-vous rester dans cette maison ? Faudra-t-il l’agrandir cette maison ?
A l’usage quotidien, quel type de plan peut vous convenir ?
Que vous hésitiez, ou pas, entre l’achat d’un bien existant et une construction, faîtes des visites.
Cela vous aidera à mieux appréhender les 2.
Bien entendu, si vous avez déjà l’expérience de l’une ou de l’autre, le choix sera probablement plus simple.
Pour un projet de construction, retenez bien que si vous souhaitez une maison de plain pied, il va falloir quelle « rentre » sur le terrain ! Ils ne sont pas tous aptes à recevoir une « grande » emprise au sol.
En construction, quelle différence de prix entre une maison de plain-pied et une maison à étage ?
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la différence de prix, notamment à la construction n’est pas très significative.
Pour comparer, il faudrait être à m² égal, et réaliser une étude complète.
Beaucoup pensent à tort qu’une maison de plain pied est moins chère, il n’y a pas d’escaliers, pas de dalle à l’étage, manutention pendant le chantier est facilitée,…
Ce n’est pas faux. A part pour la dalle si on parle à m² égal. Il n’y aura juste pas de poutre ou de mur porteur au cœur de la maison.
Mais en plain pied, il y a plus de fondations, même si elles sont moins profondes, il y a nettement plus de toitures. Ces 2 éléments à eux seuls représentent déjà un bon budget.
Que vous pensiez faire construire ou acheter un bien existant, j’espère que cet article vous a apporté des éléments de réflexion.