Au delà du besoin d’espace, agrandir sa maison a plusieurs avantages. Agrandir son logement ou créer une extension de sa maison a la particularité de changer de cadre de vie sans se ruiner et ainsi valoriser son bien immobilier.
En effet, il est bien moins onéreux de créer une pièce supplémentaire que de construire une toute autre habitation. Autre avantage : le temps de travaux est considérablement réduit.
Vous pourrez profiter de votre nouvel espace bien plus rapidement que si vous construisez un nouveau logement.
Agrandir sa maison, c’est aussi avoir l’opportunité de rendre son intérieur plus lumineux en misant sur des baies vitrées ou des fenêtres façon verrière.
- L’extension horizontale, si le terrain permet d’allonger la maison.
- L’extension verticale, en ajoutant un étage ou une partie
- L’extension non attenante en construisant un bâtiment annexe
- L’extension par excavation en creusant sous la maison.
Les différentes extensions possibles pour agrandir sa maison
Ajouter un module en bois
Accolé à la maison, il permet d’agrandir une pièce de vie ou de créer une chambre, voir une suite parentale. Le module en bois peut aussi être utilisé dans le cas d’une extension verticale.
Attention, le bois nécessite un traitement rigoureux et régulier pour conserver l’aspect esthétique d’origine.
Une extension maçonnée
C’est le même principe qu’un module en bois. L’extension sera constitué de brique ou de parpaing. Libre à vous d’optez pour une toiture traditionnelle ou un toit plat.
Utiliser un container
Très en vogue et économique, il s’agit tout simplement d’acheminer un container sur votre terrain. Il représente à lui seul la structure principale de l’extension de la maiso. Il ne restera plus qu’à aménager l’intérieur de celui-ci.
Installer une véranda
Une véranda permet d’améliorer la performance énergétique. Avec une orientation optimum, le gain de lumière et de chauffage peut être un vrai plus en basse saison.
Autre point fort, la réalisation se fait généralement par un seul intervenant ce qui facilite les travaux.
Toit terrasse
Si votre maison possède un toit plat circulable, il devrait alors être possible de créer une extension. Attention, selon le matériau utilisé pour la maison initiale, il est évident que la structure doit pouvoir supporter un certain poid au m².
Lors de la création de ce toit plat, vous devriez avoir cette norme en votre possession.
Un professionnel ne prendra pas le risque d’engager son assurance décennale s’il n’est pas certain que le toit plat peut recevoir l’extension de votre maison.
Le budget à prévoir pour agrandir sa maison
Les agrandissements avec des modules en bois seront moins chers que des extensions maçonnées.
Et enfin, les véranda en aluminium seront plus onéreuses.
Ici, nous ne parlons que de la structure. Le budget variera énormément selon la fonction ce futur agrandissement, entre un cuisine et une chambre supplémentaire, comme vous vous en doutez, l’équipement de la pièce peut être totalement différent
Pour agrandir sa maison à moindre coût, tournez-vous vers une ossature en bois ou un containers recyclé à aménager.
Si vous hésiter encore entre construire et acheter une maison, il peut être judicieux de projeter son projet avec celui d’agrandir la future maison. Comme faire construire et aménager les combles plus tard, ou visiter des maisons en prenant connaissance des réglementations locales et ainsi, des possibilités pour tel bien immobilier.
Les obligations administratives pour agrandir sa maison
- Pensez à étudier la topographie et l’architecture avant de vous lancer
- Informez-vous sur les règles d’urbanisme de votre commune
- Identifiez les contraintes pour ainsi trouver des solutions adaptées
- Prenez en compte la réglementation thermique
- Faire une demande de permis de construire : si vous avez pour projet de créer une surface de plancher ou d’une emprise au sol supérieure à 20 m2
- Faire une déclaration préalable en mairie : notamment pour la création d’une emprise au sol ou d’une surface de plancher supérieure à 5 m2 et qui offre une emprise au sol et une surface de plancher totale inférieure ou égale à 20 m2
- Sonder le sol : pour connaître le poids que celui-ci peut recevoir. Dès lors, la structure pour adapter les fondations doit être définie
- Avertir le service des impôts : l’extension est un ajout de m² dans la maison, les taxes foncières et d’habitation augmentent alors. Il faut donc avertir le service des impôts afin d’éviter un redressement fiscal.
Les normes et les Plan Locaux d’Urbanisme peuvent compliquer le projet d’agrandir une maison.
Attention à bien respecter les règles pour construire une extension au risque de devoir démonter les éventuels travaux d’agandissements effectués.
Si votre maison fait partie d’une copropriété, il vous faudra consulter les documents de référence, indique l’avocate Ganaëlle Soussens, experte en droit de l’immobilier: « En copropriété, tous les travaux touchant aux parties communes doivent faire l’objet d’une autorisation de l’assemblée générale de copropriété ».